既然鏈家現在遇到了資金上的困境，周不器決定以個人名義參與進去，給他們點錢，幫一些小忙。

因為嚴琪琪和趙李牧歌在這件事中的優秀表現，周不器決定這次南下出差，就帶著她倆一起，算是獎勵。

在國內出差就不需要什麼額外的手續了，隨便走。

這次出差，主要是兩件事。

一，去杭城，跟馬老闆見一面，談談雅虎的事；

二，去魔都，跟石家岳父見一面，談談太尊地產的事。

現在的太尊地產的資產不到3oo億元，負債已經達到了2oo億元。這負債率已經非常高了。老岳父石國泰很相信周不器這個女婿的判斷，所以一直在高舉高打，大膽上槓杆。

太尊地產這幾年的展這麼快，已經成為了一家市值過48o億港幣的地產公司，很大程度就是靠著借債帶來的快增長。

不過，今年的太尊地產遇到了一個新形勢。

他們已經把欠周不器的4億美元還上了，賬上一下就少了一大筆錢。這就意味著又得加槓桿融資了。

現在太尊地產的負債率將近7o%，已經很高了。

這種情況的貸款成本也會增加。

好在太尊地產上市了，而且是在國際金融都市港府上市，這就有了跟國際資本接軌的優勢，這是大a股比不了的。

太尊地產不僅可以在國內的銀行裡獲得貸款，還可以從海外的資本機構那裡拿到貸款，還可以行企業債券。

從國內的銀行獲得貸款，和從國外的大私募那裡獲得貸款，邏輯不太一樣。

在國內拿貸款，是傳統借貸邏輯。

用馬老闆的話來形容，就是“當鋪思維”。得有實實在在的資產抵押才行，抵押1oo塊的資產，最多可能拿到6o塊或者7o塊錢的貸款。

太尊地產的資產負債率已經將近7o%，已經達到了一個臨界值。

如果過了臨界值，也不是不能獲得貸款，可風險和收益成正比。對銀行來說，承擔了巨大的風險，他們開出的貸款利息就會高到天上去了，就很不划算了。

從國外的資本機構那裡貸款，尤其是一些私募機構，依靠的是一套新的現代化金融邏輯，看的是商譽，就是一家公司的品牌價值以及未來潛力。

如果這家公司潛力巨大，哪怕負債率1oo%、2oo%了，資方也願意繼續放貸，因為商譽越高，潛力就越大、未來還款的信譽就越高，不怕還不上。實在不行，還可以債轉股。

商譽越高，貸款拿到的就越多，貸款利息就越低。

太尊地產如果還想持續性地高槓杆運作地展，金融成本最低的方式就是想辦法提高商譽。

要怎麼提升商譽呢？

石家岳父也不是吃乾飯的，給出了一個很大膽的想法——足球。

提到了足球，這個概念就太大了，周不器就沒法簡單地打個電話就把話說清楚了，就主動南下，去拜見長輩。

周不器要先去杭城。

趙李牧歌終於拿到了陪大老闆出差的機會，心中充盈著少女情懷和美好的期待，總覺得這次出來……說不定能生些什麼。

在飛機上，就圍繞著周不器打轉，可是大老闆在忙著看財報，就不好意思去打擾他，幾度欲言又止。

周不器能看出她的心思，笑著說：“好了，別轉悠了，過來坐，你也看看。”

說著，指了指身邊的位置，把手裡的一份財報遞給了她。

“我看不懂呀……”

趙李牧歌有些難為情。

正式的財報閱讀起來的確門檻極高，甚至不同地區有不同的會計準則。同樣一家公司公佈的財報，在不同的會計準則之下，在不同國家公開的財報甚至會不一樣。

很多外行不懂裡面的彎彎繞，就經常會搞混，拿著美國的財報和國內的財報對接、拼湊，就會一頭霧水，現很多資料根本就不一樣，甚至會誤以為是財務造假。

周不器笑著說：“不是正式的財報，就看個大概，都是粗略統計。”

趙李牧歌“哦”了一聲，接過來，現這是緣味集團過去一年的財報，有點沒話找話地問：“老闆，那正式的財報要什麼時候公佈呀？”

“最早也要3月份了。”周不器笑了笑，“你不是喜歡炒股嘛，其實只要懂了財報公佈的邏輯，對炒股也有幫助。”

“什麼呀？”

趙李牧歌美眸睜大，很是好奇。

周不器道：“大部分國家都有要求，對上一個年度的財報，要在5月份之前向市場公佈。一些優秀的公司，或者上一個財年業績優異的公司，一般在3月份，或者4月初就公佈財報了。越早公佈利好訊息，股價就會越早地起勢。”

趙李牧歌輕輕頷，歪著頭，“要是壞公司呢？”

周不器笑道：“要是一些爛公司，生怕外界知道自家的底細，肯定是能拖則拖，等到4月底了到了時間線了，才不得不公佈。”

趙李牧歌抿抿嘴，“很壞的財報一公佈，股價就會大跌。”

周不器點了點頭，“所以啊，這裡就有一個大邏輯。3月份、4月份的時候，市場中一大批好公司公佈亮眼的財報，這是市場裡的利好訊息，股市就會集體上漲。可是到了4月底，很多爛公司開始公佈財報，就會影響市場情緒，股市就會下跌。所以4月底、5月初的股市一般都會比較低迷。”

“怪不得我炒股從來沒賺過錢呢，”趙李牧歌有些恍然大悟，“原來這麼複雜。”

周不器跟她說炒股，也是知道一些她的情況，她是資深股民，都炒股好多年了，“一次都沒賺過？”

趙李牧歌很苦惱地說：“我從大一下學期開始學習炒股，現在一共虧了七八千了。”

周不器忍俊不禁，“還行，不算多。”

趙李牧歌噘嘴道：“我開始炒股的時候，是牛市的尾聲，一下就買到最高點上了。後來次貸危機就來了，我一下就完了。現在中石油還套著我5ooo塊錢呢！我有一個同學，我大學室友。大學四年的學費、生活費都是炒股賺的。”