至於第三件事，其實有點讓周不器出乎意料。

是關於租房市場。

去年的時候，周不器就關注過這個市場，不過形勢比較複雜，他就給擱置了，打算以後再找機會。

沒想到，這些小秘書很上心，竟然還在持續地跟進。

終於，給出來了一個令人驚訝的選擇——鏈家。

之所以在茫茫的租房平臺裡選擇鏈家，除了這家公司實力很強、展很快、口碑很好之外，最重要的原因是這些小秘書深入地學習、貫徹了周大老闆的平臺型經濟的指導思想。

做平臺，一定要“自營+第三方”。

自營，可以提升服務質量，提升品牌影響力，小而精；第三方，可以擴大公司規模，提高整體的營收，大而全。

有個別的幾家公司，上來就靠著面向第三方的服務取得了成功，比如天涯，比如淘寶，比如萬達商場。

像天涯這種小專案，做起來還算容易。

要是像淘寶、萬達廣場這種面向全國的級大專案，還靠著“第三方”的支援來展起來，這就一定得有天才般的產品設計和極具想象力的商業模式創新才行。

這種情況太少了。

絕大多數的時候，都是以自營起步，先靠著自營把平臺給搭建起來。等展起來了之後，再引入第三方加入到平臺裡擴大規模。

比如噹噹、亞馬遜、京東。

包括搜狐、新浪、網易這三大門戶，網站上的新聞都是網站自家的編輯和記者寫出來的內容，然後掛在網路上，都是自營模式。

又比如肯德基。

一開始也是自己開一批自營店，把經營模式、服務流程、供應鏈體系都搭建起來，並且形成了一定的品牌之後，才對第三方開放。別人就可以花錢去申請加盟肯德基，開一家肯德基店了，規模效應就出現了。

甚至qq一開始的時候，也是幾個創始人來充當“自營使用者”，他們要偽裝成女孩子，去跟其他的使用者聊天，以便為產品吸引更多的人。

尤其涉及重資產的生意的時候，自營就更為重要了。

租房行業，顯然是一個重資產行業。

可是，現在網路上的那些租房網站，都是輕資產模式，就是搞出來了一個平臺式的網站，然後去打廣告，吸引房主和房產中介們把房源掛在平臺上，面向有租房需求的使用者。

網站從中收取佣金。

這種模式運營起來是簡單了，可隨後面臨的問題就太多了。很多網站為了吸引使用者，就會進行造假，在平臺搞出了一大堆的假房源，營造出一副資源多多的假象。

當下租房市場的混亂，不是某一個方面造成的，跟那些租房網站的亂象也密切相關。

這些破公司，周不器一個都看不上。

秘書室的這些沒什麼工作經驗的女孩子們，可能對一些商業判斷和市場分析做不到位，但有一點好處，就是聽話。

既然不懂，那就不要胡思亂想瞎琢磨，跟著懂的人幹，聽他吩咐就行了。

她們對周大老闆無條件的相信。

不是自營嗎？

然後，她們就真的找到了這麼一家。

就是鏈家線上。

這是目前國內唯一的一家只做自營租房業務的網站。因為只有自營，業務規模和知名度肯定比不上58、安居客、趕集網那些面向第三方的服務平臺。

可是，鏈家的口碑最好，完全沒有那些亂七八糟的破爛事，售後服務也更好。因為他們的房源都是自營的，都是或買或租來的房源，然後由鏈家的體系自己打理。

就有點像京東物流了。

京東的物流中心，要麼是自己建的，要麼是租來的，都由京東物流統一管理和調配，完全跟第三方無關。

自營，自己為自己服務，當然要盡心盡責，上下一體；第三方，是別人為別人服務，想盡心盡責很多時候也會無能為力。

鏈家最先是由趙李牧歌現出來的，她就主動地作出解釋，“鏈家的房源都是真的，他們還建立了房源字典呢！”

周不器問：“什麼是房源字典？”

趙李牧歌道：“就是鏈家不甘心只做自己的生意，還想推動整個行業的進步，咱們的思路是一樣的呢，都想幫年輕人解決一些租房上的困境。房源字典……比如都的房源字典，鏈家就會派人，去實地考察，把都所有樓盤的房源房間門牌號、標準戶型圖、屬性資訊、配套設施資訊、歷史業務資料等資訊都收集起來，變化成一個資料庫。這樣一來，要是哪個房源跟字典裡的房源沒對上，那就一定是造假了。就可以確保房源1oo%真實性。”

周不器笑笑，“聽起來挺好的，格局挺大。”

趙李牧歌連連點頭，“嗯呢，現在鏈家的房源不多，可都是真實有效的，服務也好。”

旁邊的嚴琪琪補充道：“鏈家線上是線上業務，他們還有線下業務，感覺就像是傳統房產中介向線上的轉型。不過，他們做得更正規。”

卓文思輕聲道：“我有個同學，在東直門那邊租房子，我就專門抽時間跟她一起去的，找的就是鏈家。我還故意挑刺，他們的服務都可好了，問題都一一解決了。還提供很正規的租房合同。”

“對，租房合同。”古贊麗也想到了什麼，搶著說話，“我也都打聽過了，我的很多大學同學，他們現在租的那個地方，有的根本就沒有合同。有的有合同，也是隨便就拿張紙寫幾句話，有沒有法律效力都不知道。要是租房價格漲了，房東可能單方面就會把他們給趕走。鏈家就不會有這種情況。”

卓文思道：“還有安全隱患，很多房源都是老戶型，電線拉得到處都是，存在著很大的火災隱患。很多租房網站，為了衝量，都是這一類的房源。鏈家就沒這方面的擔心，他們都是自營的，還有自己的安全部門。”