第1916章商業地產大專案

??7月份，周不器來到了矽谷。

??好訊息接踵而至。

??第一件事，就是聖何塞地震隊的主場球場土地審批的事，終於透過了。聖何塞市不願意讓這樣一支標誌性的球隊流失，做出了很大的讓步，表示願意出資1.2億美元贊助球隊的主場建設。

??這筆錢有點少，好在有總比沒有強。

??慶幸地劃出地皮的位置比較好，不是市中心，但處於城市新規劃的一大片重點展的經濟區。單以個體的城市來看，聖何塞是整個大灣區僅次於舊金山的大城市，是真正矽谷的心臟所在。

??勇士隊落戶在舊金山，地震隊落戶在聖何塞也不為過。

??美國人玩足球，就是不一樣。

??周不器在歐洲算是商業上的激進派了，在一步步地帶領著歐洲足壇的商業化改革。到了美國這邊，算是大開眼界了。

??聖何塞議會批准了1.2億美元的經費，這還不算，議會還拿出了一筆4.2億美元的鉅額城市規劃費用，用以改善周邊的交通、城建、碼頭、水電等設施。

??之所以投入這麼大，因為市裡對這個地震隊的新球場，有著一個非常遠大的恢弘的商業大計劃！

??這不是在蓋球場，這是在蓋一個商業中心！

??沒錯，撥出來的這塊地皮，是以商業中心的名義來規劃的。球場中心當然是綠茵場，可是球場這麼大，還有著太多可用的空間了，這就沒必要太浪費了，全部變成商業專案出租！

??就跟百貨商場似的，把新球場做好切割、做好規劃，然後引入足夠多的商家過來，在這邊開始做生意。

??球迷們來到了主場之後，可以順便在這邊逛街、購物、吃飯、戀愛、泡吧、喝酒、打檯球……

??周不器看到這個建築規劃後，都驚呆了。

??這是徹徹底底的美式思維了。

??哪有一丁點的足球信仰？

??完全就是工具！

??就是生意。

??利用好足球的市場效應，充分地揮地方經濟。球賽就是一場大party，輸贏不重要，重要的是一家人在球場裡可以度過一個愉快的週末。

??這是一種生活方式。

??就像很多家庭週末了，會帶著孩子一起去電影院裡看電影一樣，這種電影被業內稱為“閤家歡”電影。這類電影製作出來的目的，就是為了在家庭聚會中給全家人帶去歡樂，根本沒什麼多餘的表達訴求。

??足球、籃球也都可以是閤家歡。

??不同點就是把閤家歡的場所從電影院換成了球場。

??三德子是個純粹的商人，就覺得在美國搞足球才會更加地如魚得水，他覺得這樣的一套體育規劃才更符合市場經濟，“1.2億美元的建設經費肯定不夠用。如果想建一座4萬人規模的大球場，還要有著商業中心的承載屬性，少說也要投資4億-5億美元。”

??“這麼大一筆錢？”

??周不器微微皺眉，就有些為難。

??他從內心裡會支援這樣的設計。

??別看他是個忠實球迷，但他從來不會過分地拔高足球。足球就是足球，就是給人們帶來快樂的工具。快樂才是最終目的，而不是本末倒置把足球置於比快樂更高的位置上。

??聖何塞市政廳規劃的這一套方案，可以說是大大地降低的足球的存在價值，就是把足球當工具了。

??可是從商業的角度來看，這才是對的。

??什麼足球、籃球、橄欖球，什麼音樂、電影、網路小說，其實沒什麼區別，都是給人們帶來快樂的工具，就不應該具有更高的價值訴求，這只不過是人類明出來的千千萬萬的尋找快樂的方式。

??目的是尋找快樂。

??而在尋找快樂的過程中，產生消費，帶動經濟。

??他其實能夠認識這一套美式思維。

??至少要入鄉隨俗。

??在英國去接受英國那一套，在美國就推崇美國這一套。

??可現在有一個問題，如果想搞這麼大的一個商業地產專案……那投資可就太大了。如果只是蓋一個球場，其實花不了多少錢，4萬人的球場，2億美元就足夠蓋一座洲際級的大球場了。

??可是商業化的大專案，這花錢就多了。

??周不器現在財務上有些吃緊。

??三德子笑著說：“可以去融資。”

??周不器微微一怔，“融資？”

??三德子道：“對，融資，美國是金融國家，所有的專案都可以進行金融化的處理。藝術家想畫一幅畫，沒有經費，可以進行融資；音樂家想寫一歌，如果缺錢的話也可以進行融資。就跟紫微星的融資差不多，也可以分為股權融資和債權融資，就看融資方更青睞什麼。”

??周不器這下聽明白了，“你是說把地震隊的主場當成一個地產專案，對外進行融資？稀釋股權，展開融資？”

??三德子笑著說：“對，股權融資是最好的方案。曼哈頓的那些大工程，都是十幾家合夥一起做的，都是靠著市場裡的融資才完成的投資。而且咱們這是商業地產，可以先行招商。如果招商順利，說不定……說不定球場還沒建好呢，我們就已經賺了1o億美元。”

??這是完全地把地產專案當成金融產品來運作了。

??不管以後這個主場專案的展怎麼樣，先畫個大餅再說！