東京是亞洲最達的城市，相比於國內的經濟中心魔都，東京的人口是魔都的2倍，面積是魔都的三分之一，人口密度是魔都的6倍，p總量是魔都的2o倍。

可是，有一個產業東京非常慘。

那就是房地產。

自從8o年代地產泡沫破裂後，日本的房地產市場就是一把鼻涕一把淚。現在，全日本4o的房產，都已經被外資買下來了。

尤其是日本東京的帝國飯店。

這是皇家結婚、宴會的百年老店。

然後被一家美國的資本rbrs給全資收購了，變成了美國人的飯店。這還不算什麼，關鍵是rbrs翻譯過來的意思，是“看門狗”。

對當地人來說，堪稱是奇恥大辱，聞者紛紛落淚。

今年3月份，華爾街的資本就嗅到了風向不對，紛紛地從日本房產市場撤離了。當月，日本的房產價格就集體暴跌3o。

現在是9月份，金融市場越地緊張。

雷曼、美林這種世界巨頭都有破產的風險，而金融危機的核心點，就是房地產。過去半個月，房產價格再次暴跌4o。

跟去年的同期價格相比，現在的日本房市，普遍跌幅都達到6o7o。

相比之下，豪宅的跌幅比較小，只有4o左右。

很多都是外國人的二手豪宅。

這些老外們在經濟危機的衝擊下活不下去了，哭哭啼啼地要回國了，老家都快淪陷了，還哪有心情在東京享受紙醉金迷啊？

就開始集體賣房。

房產中介給周不器挑的這3處房源，都在港區，都是待出售的二手豪宅。這裡是國際化的富豪區，全東京的外國有錢人幾乎都住在這裡。

二手房有一個好處，可以拎包入住。

甚至今天就可以搬進去了。

“這邊有很多高階住宅，大使館都在這邊。還有一個好處，東京的高校也主要分佈在港區。”唐斌辰若有深意地幫他介紹。

周不器眼睛一亮，“大學都在這邊？挺好啊，那大學生很多嘍？”

唐斌辰笑笑，“嗯，很多。”

周不器道：“現在來看，日本市場咱們已經算是吃下來了，十拿九穩。這完全可以作為亞洲海外市場的中心，進一步地向韓國和東南亞輻射了。我以後可能會經常往這邊來，這人生地不熟的也不行，得有一個助理。可以從大學時期開始培養，重點要學好。”

因為說的是，房產中介根本聽不懂，臉上只能掛著討好的笑容。

這一點有些奇怪，這個日本房產中介是個5o多歲的大叔，西裝革履，穿得比周不器還像成功人士。

唐斌辰想說的是另一件事，“我覺得總部大樓的事，可以換一個思路。”

“哦？”

“從o4年開始，從國外來的地產熱錢開始湧入東京。這裡經濟達、人口密度大，建築成本低，被認為是抄底的機會，然後，外資就開始推動東京的地產市場轉熱。過去這幾年，東京的地產價格一直在走高。”

“這下是斷崖式崩盤。”

“對，就是崩盤。”唐斌辰點了點頭，“日本的經濟跟美國深度捆綁，次貸危機對他們的影響太大了。過去這幾年，在外資的帶動下，東京開了一片又一片的地產專案。現在資金外流，在集體大跌。”

周不器明白了他的意思，驚訝道：“你是說你是說咱們不自己蓋了？直接買一處樓盤？”

唐斌辰道：“我找人計算過，直接買是最划算的。不僅是省時省力，可以儘快地搬進去，關鍵價格也低，成本價就能拿下。更重要的是地理位置。”

周不器扭頭看他，“這裡？港區？”

唐斌辰道：“沒錯，就是港區。過去幾年在大面積的基建，中心地段的地都被拿光了。咱們拿地，只能去郊區了。雲端計算中心和物流倉儲中心是基礎設施工程，放在郊區沒問題，可是總部也在郊區，就有點偏離主流了。還是應該在中心地段拿地，就像谷歌、亞馬遜、微軟那樣。只有在中心地段，才有大公司的形象，在招聘的時候才更有競爭力。跑到了偏遠郊區，員工們下班後要到市裡喝杯清酒、娛樂應酬，太不便利了。”

周不器深以為然。

日本這邊的職場環境跟國內、跟歐美都不太一樣。

別的地方，員工們恨不得下班了就趕緊回家，陪家人待在一起，留出足夠的屬於自己的時間。可是在日本不同，男人下班之後就回家，會被家人嘲笑。

是不是要被解僱了？

是不是在公司裡沒有朋友？

是不是工作不順利，被領導冷落了？

正常的情況下，員工們都要在公司裡自願加班一兩個小時。然後跟公司領導，或者公司裡的朋友一起出去吃晚飯，喝點小酒，應酬一下。